ƒоктрина BASF: “арифы растут, а квартплата не мен€етс€Е

ƒоктрина BASF: “арифы растут, а квартплата не мен€етс€Е

¬ начале апрел€ текущего года в ћоскве, в рамках выставки MosBuild, концерн BASF и √  « ортрос» (ранее «–≈Ќќ¬ј-—трой√руп») при участии —овета по экологическому строительству в –оссии (RuGBC) огласили результаты введени€ в эксплуатацию многоквартирного энергоэффективного дома в районе «јкадемический» (г. ≈катеринбург). Ѕыл представлен анализ инвестиций в строительство энергоэффективных многоквартирных жилых домов в шести климатических зонах.

††††††††††††††††††††† ћногоквартирный в «јкадемическом»

–аспор€жением √убернатора —вердловской области в 2010 г. микрорайону «јкадемический» ≈катеринбурга был присвоен статус экспериментальной площадки. «десь проводились разработки и внедрение энергосберегающих технологий.—пециалисты концерна BASF совместно с «–≈Ќќ¬ј-—трой√руп» архитекторами, консалтинговым агентствомLuwoge Consult и проектным институтом «≈катеринбурггорпроект» приступили к проектированию энергоэффективного дома 5.8.2. ÷ель проекта не ограничивалась строительством одного экспериментального дома и была определена как «разработка тиражируемой, экономически эффективной концепции дл€ строительства энергоэффективных многоквартирных домов, расположенных в различных регионах –оссии.

ƒом 5.8.2 был введен в эксплуатацию в конце 2011 года, и стал первым класса ¬ в области (41 кƒж/м2 °—∙сутки). «дание представл€ет собой 9-ти этажный, 2-х подъездный и 79-ти квартирный жилой дом с нижним техническим этажом. ќбща€ площадь квартир составл€ет 4891.9 м2, обща€ отапливаема€ площадь - 6245.7 м2.

Ќесущий каркас здани€ выполнен из монолитного железобетона. ѕериметр фасада выложен пенобетонными блоками, имеет внешнее утепление (теплоизол€ци€ фасада) инновационным полистиролом толщиной 200мм, произведенным из гранул Neopor® производства концерна BASF, и оформлен тонкослойной штукатурной системой. ƒом подключен к центральной системе отоплени€. Ѕлагодар€ взвешенному подходу к проектированию экстерьера, здание имеет хороший коэффициент компактности. ¬ проекте также применены: поквартирные вентил€ционные установки с рекуперацией тепла; улучшенные оконные конструкции; значительно сокращена кратность воздухообмена (n50), кровл€ изолирована полиуретановой системой Coniroof.

ѕо данным ћинэнерго —вердловской области, в построенном доме снижение теплопотреблени€ достигло 35% от среднегородского уровн€ (0,0224 вместо 0,033 √кал/кв. м/мес.). –асходы электроэнергии на освещение мест общего пользовани€ сокращены в 10 раз.

– ≈сли выбирать жилье эконом-класса и сравнивать квартиры внутри, – рассказывает Ќиколай —кладнев, генеральный директор «≈диной службы заказчика», директор по операци€м √  « ортрос»,– мы увидим, что их потребительские качества сопоставимы. ќсновными параметрами, на которые покупатели обращают внимание, выступают местоположение жиль€ и, что сейчас чрезвычайно важно, – квартплата. –езультат нашего сотрудничества с BASF, который сформировал своеобразную доктрину : тарифы растут, а квартплата остаетс€ неизменной.

Ёнергоэффективный фасад, регул€торы на батаре€х, теплосчетчики – все это дает весьма ощутимую экономию, и, как следствие, значительные конкурентные преимущества на рынке недвижимости.—ебестоимость возведени€ подобного жиль€ не отличаетс€ от себестоимости строительства обычных квартир, затраты на энергообеспечение существенно снижаютс€, уровень комфорта дл€ потребителей – сохран€етс€, отмечает Ќиколай —кладнев. Ќа сегодн€шний день, продолжает он,– √  « ортрос» при сотрудничестве с BASF возведено шесть аналогичных зданий: по одному в ≈катеринбурге, ѕермии четыре в ѕодмосковье.

“андем √  « ортрос» и BASF €вл€етс€ стратегически важным примером комплексного освоени€ территорий, который соответствует принципам экологического, устойчивого строительства как на уровне частного девелопмента, так и на уровне национального строительства, – говорит јлексей ѕол€ков, председатель правлени€ —овета по экологическому строительству в –оссии (RuGBC). ’очу отметить, что проект «јкадемический» давно находитс€ на “зеленой карте” страны и €вл€етс€ лауреатом премии Green Awards. ќтрадно, что новоселы вид€т и отмечают эти преимущества.

††††††† —тратегии энергетического баланса здани€ и объем инвестиций

†– ѕосле первого года эксплуатации на базе проектной документации специалисты Luwoge —onsalt разработали три варианта энергоэффективных концепций проектировани€ подобных домов, – рассказывает јндрей Ѕаннов, менеджер по развитию бизнеса концерна BASF.

Ёкономический анализ показал, что необходимо равномерное и постепенное инвестирование в оптимизацию всех элементов здани€. ѕри этом следует придерживатьс€ определенной последовательности: сначала проводить улучшение теплоизол€ционного контура здани€ и работать над понижением воздухопроницаемости оболочки, затем приступать к инвестици€м в вентил€ционные системы.

†»тогом работы стало определение «граничных» условий дл€ трех стратегий энергетического баланса здани€ и расчет стоимости необходимых инвестиций:

ƒл€ зданий с энергопотреблением выше 66 кƒж/м2 0—∙сутки (класс — - ¬): естественна€ система вентил€ции; увеличение теплозащиты оболочки здани€, снижение воздухопроницаемости оболочки здани€, изол€ци€ инженерных коммуникаций в неотапливаемых помещени€х. ќбъем инвестиций составит от 22 до 44 руб/к¬т*ч сбережЄнной энергии в зависимости от региона строительства.

ƒл€ зданий с энергопотреблением менее 66, но не ниже 42 кƒж/м2 0—∙сутки (класс ¬): принудительна€ вентил€ционна€ система без рекуперации тепла; дополнительное улучшение теплозащиты оболочки и ее воздухопроницаемости, а так же изол€ции инженерных систем в неотапливаемых помещени€х. ќбъем инвестиций составит от 30 до 80 руб/к¬т*ч сбережЄнной энергии в зависимости от региона строительства.

ƒл€ зданий с энергопотреблением менее 42 кƒж/м2 0—∙сутки (класс ј): принудительна€ вентил€ционна€ система с рекуперацией тепла, дополнительное улучшение теплозащиты оболочки и ее воздухопроницаемости, а так же изол€ции инженерных систем в неотапливаемых помещени€х; серьезна€ работа над минимизацией мостиков холода. ќбъем инвестиций составит от 32 до 92 руб/к¬т*ч сбережЄнной энергии в зависимости от региона строительства

Ёффективность инвестиций в 6-ти регионах –оссии.

«аемные и собственные средства

†“ерритори€ –оссии была условно разделена по значени€м √—ќѕ на шесть регионов. «атембыл произведен анализ эффективности инвестиций в возведение проектов согласно изложенным выше параметрам дл€ каждого региона.

»зучение и выбор регионов показали, что чем ниже класс энергоэффективности зданий, тем очевиднее разница между значени€ми потребл€емой ими конечной энергии в разных климатических регионах. “ак, в классе ј разница потребл€емой энергии, например, в —очи и в якутске составит 150%. ¬ то врем€ как в классе — – более 250%. ¬ абсолютных величинах при √—ќѕ=3750°C∙сутки возможно сокращение на 70 к¬т∙ч/м2∙год, а в районах √—ќѕ=10 000 почти в три раза больше - до 195 к¬т∙ч/м2∙год. Ётот факт позитивно сказываетс€ на окупаемости инвестиций в более холодных регионах.

јнализ показал, что использование кредитного капитала на фоне низких цен на энергоносители не целесообразно,продолжает јндрей Ѕаннов. Ёкономи€ в большинстве подобных случаев не будет перекрывать платежи по обслуживанию кредита. Ќо ситуаци€ кардинально изменитс€ в ближайшем будущем из-за роста стоимости энергии. “ак в регионах с √—ќѕ выше 7.500 кредиты станут оправданным средством финансировани€ строительства энергоэффективных домов класса ¬(67) с 2018 г., ¬(56) - с 2022 г., ј(23) - с 2023 г. ¬ районах с √—ќѕ выше 5.000 это произойдет на пару лет позже, – говорит јндрей Ѕаннов. – ≈сли предположить, что рост цен на строительные материалы в долгосрочной перспективе будет меньше роста мировых цен на энергию, то дома в стандарте пассивного домостроени€ станут р€довой строительной практикой с 2040 года.

»наче складываетс€ ситуаци€ в случае с собственными инвестици€ми в проекты: срок окупаемости составл€ет от 8 лет. ќбоснована также реализаци€ домов в стандарте пассивного домостроени€ с окупаемостью от 15 лет и с последующим ежегодным доходом в размере 7% годовых от инвестируемой в энергосбережение суммы.

†††††††††††††† Ёкологическое строительство в –оссии

†«’очу отметить, что 2013 год указом ѕрезидента –оссийской ‘едерации назван «√одом охраны окружающей среды», и общественные организации – такие, как —овет по экологическому строительству, став€т одной из центральных своих задач повышение уровн€ понимани€ аспектов экологического строительства в институтах власти, в бизнес-сообществе и в обществе в целом, - отметил јлексей ѕол€ков, председатель правлени€ —овета по экологическому строительству в –оссии. ¬ажно понимать, что, говор€ о защите экологии, мы имеем ввиду не только поддержание и восстановление естественной, природной среды, но удел€ем особое внимание принципам создани€ среды искусственной. ј именно: заданий и сооружений, которые €вл€ютс€ основными загр€знител€ми окружающей среды, даже в сравнении с отраслью промышленности и транспорта.

«ѕри этом энергоэффективность выступаетважной, но не единственной составл€ющей экологического строительства. » € уверен, что в скором времени мы придем к единому пониманию комплексного, междисциплинарного содержани€ экологического строительства. ј это и экологичные строительные материалы, и оптимизаци€ транспортно-логических операций, и особый менеджмент проектировани€, строительства и эксплуатации зданий, и, безусловно, производственна€ экологи€. » здесь мы вновь возвращаемс€ к концерну BASF, ведущему мировому производителю экологичных строительных материалов, и компании « ортрос», реализующей такие «мультидисциплинарные» проекты по всей –оссии. ћы также надеемс€, что в скором времени все большее количество компаний в –оссии, включа€ « ортрос», придут к пониманию необходимости сертификации по стандартам экологического строительства, повыша€ тем самым стоимость своих активов», - завершил г-н ѕол€ков.

–ешени€ BASF дл€ промышленногои гражданского строительства

†—троительна€ отрасль входит в число ключевых заказчиков BASF.Ќа еЄ долю приходитс€ до дес€ти процентов от общего объЄма продаж √руппы BASF. ¬ыступа€ в качестве ведущего поставщика сырьевых материалов, систем и готовых продуктов дл€ строительства, BASF предлагает экономически и экологически обоснованные решени€, способствующие рациональному осуществлению строительного производства. ¬ частности, они направлены на сокращение расходовани€ ресурсов, на снижение энергопотреблени€, на увеличение срока службы зданий и на ускорение строительных работ.

»нновационна€ теплоизол€ци€ со «скрытым» хранением тепла, продукты и решени€ на основе полиуретанов и полимочевины, добавки дл€ бетонов и продукты дл€ ремонта бетонов, гидроизол€ци€ кровель, фундаментов, подземных сооружений, промышленные и декоративные покрыти€, лаки и краски – всЄ это составл€ет исключительно широкий ассортимент продукции BASF.

ѕо итогам 2012 года объЄмы продаж строительной отрасли достигли 5,2 млрд. евро. — более подробной информацией о решени€х, предлагаемых концерном BASF дл€ промышленного и гражданского строительства, можно ознакомитьс€ на веб-сайте www.construction.basf.com.†††††††††

  • ƒата публикации: 12.04.2013
  • 1637
ќќќ Ђƒ≈Ћќ¬џ≈ —»—“≈ћџ —¬я«»ї
ќтраслевой информационно-аналитический портал, посв€щЄнный энергетике Ѕеларуси. јктуальные новости и событи€. ѕодробна€ информаци€ о компани€х, товары и услуги.
220013
–еспублика Ѕеларусь
ћинск
ул. ул. Ѕ. ’мельницкого, 7, офис 310
+375 (17) 336 15 55 , +375 (25) 694 54 56 , +375 (29) 302 40 02 , +375 (33) 387 08 05
+375 (17) 336 15 56
info@energobelarus.by
ЁнергоЅеларусь

ЁнергоЅеларусь

ЁнергоЅеларусь

ЁнергоЅеларусь

191611654
5
5
1
150
150